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广东省建设厅首推交楼标准样板房

发布时间:2021-02-18 21:49:36 阅读: 来源:塑焊机厂家

上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层的在建商品房一个月前整体倒塌,成为社会各界和媒体关注的焦点。塌楼事件在全国迅速发生“蝴蝶效应”,引发了购房者对商品房建筑质量的担忧。

7月30日,广东省建设厅宣布,将推广商品房预售项目按“交楼样板房”标准交付的做法,将商品房交付质量的监管工作重点前移。

不同于开发商的“展示样板房”,“交楼样板房”经过主管部门的质量检测,要求和交楼标准完全一致,供业主对比,在业主收到收楼通知书三个月之后才能撤销。业内人士认为,此举对保障住房建设质量,促进房地产市场健康平稳发展,是一种有益的探索。

实打实的样板房看到的就是买到的模样

所谓的“交楼标准样板房”制度,就是开发商在商品房预售前,必须按照商品房销售合同中的设计标准和装修设置交楼标准样板房,用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。

美轮美奂、精心打造的楼盘样板间让无数买家心动不已。可是在交楼之际,业主却往往抱怨,样板间过于花哨,实际住房与样板间存在巨大差异。

广东省建设工程质量监督总站副站长袁庆华对该省近年来房地产项目工程质量监督情况及工程质量通病作了通报和剖析。渗、漏、裂等质量通病在全省住宅工程中仍然较为常见,是目前影响使用功能的最大问题。

资料显示,建筑质量通病问题频频引发纠纷诉讼。近年来,广东省房屋建设工程竣工一次通过验收合格率在97.8%~99.96%之间,绝大多数工程能够一次达到验收条件;对于二次验收的工程,通过各责任单位的整改后,也可以达到验收条件。

广东省建设厅副厅长陈英松介绍,商品房不按设计图纸和工程建设标准施工,实际交楼住房和销售样板房严重不一致以及公建配套设施不兑现等,是近几年商品房交易投诉的热点,特别是精装修房“货不对板”问题尤为突出。开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定的品牌不同的材料等问题时有发生。

作为建设大省的广东,每年的基本建设投资达数千亿元。近两年来,广东省商品房施工面积每年均超过2亿平方米,2008年为22992.63万平方米;竣工面积每年超过4000万平方米,2008年为4359.24平方米。商品房的开发建设,承担着拉动经济增长和改善城镇居民住房条件的双重职责。

陈英松强调,住房建设质量事关房地产市场平稳健康发展。前不久上海发生的塌楼事故,给空前活跃的房地产市场敲响了警钟。

用什么材料就写什么名称不能标注“高级”“名牌”“优质”等字眼

其实,在上海发生塌楼事件之前,早在今年的5月份,广东东莞就开始实行交楼标准房制度。广东省建设厅表示,将在全省推广“交楼标准样板房”制度,以期提高住房交付质量,切实减少商品房买卖纠纷。

东莞市建设局副调研员兼质检站站长冯敏治介绍,东莞已从今年5月1日起实施“商品住宅工程交楼标准样板房制度”。值得注意的是,这种样板房并非作为装修展示用的“样板房”(行业内将之定义为“装修展示房”)。

平常买家在购房前看到的创意样板间、装修展示房是开发企业为了吸引买家而设。此类样板房往往进行了各种装饰甚至改变了原房屋结构以提高商品房档次,购房者看不到房屋本来的结构,容易造成误导而产生纠纷。因此,东莞的“商品住宅工程交楼标准样板房制度”要求凡是设置装修展示房的户型,必须相应地设置样板房,让购房者能清楚知道自己能买到的商品房的模样。

据介绍,在住房质量中,反映精装修房问题尤为突出。一些开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定不同品牌的材料等;一些开发商故意提供内容空泛的合同,不对住房装修细节,包括材料品牌、型号、材质档次、生产商、施工工艺标准等进行约定等,由此造成纠纷不断。

陈英松表示,目前国家和省的一系列法律法规对建筑工程质量具有一定的保证作用,但是国家仍缺乏对住房交付质量管理方面的法律法规,交楼标准样板房制度是一种有益的探索。

东莞市建设局介绍,交楼标准样板房制度要求房地产开发企业在商品房预售前,按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成,日后用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。

和一般产品买卖不同,在商品房预售制度下,买房人只见图纸不见实物,关于商品房的建筑质量、装修标准、配套设施及设备等关系着消费者切身利益的重大事项仅靠开发企业提供的售楼书和买卖合同的条款来界定。在目前的管理模式下,大部分的质量通病是在房屋竣工验收之后业主收楼的时候才凸显的。

而交楼标准样板房制度,要求以同一期交楼标准设置一套,同时兼顾方便业主参照的原则可以设置多套。样板房内各部位必须在显眼处明示建筑材料的名称、规格,但不得使用“高级”、“名牌”、“优质”等不确定的字眼。

样板房施工完毕后,开发企业在申办预售许可证前向建设部门提出检查申请,由质监站和房管科进行现场检查,检查结果作为办理预售许可证及进行分户验收的标准。办理预售许可证后,不允

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